Immobilien als Kapitalanlage: Wählen Sie die passende Anlageform

Weiterhin gute Rahmenbedingungen für den Einstieg in den Immobilienmarkt

Bevor wir auf die unterschiedlichen Anlagemöglichkeiten im Immobiliensegment eingehen, möchten wir auf die Entwicklung des Immobilienmarktes blicken. Die Entwicklung der Immobilienpreise in der Corona-Krise wird derzeit heiß diskutiert. Die durch COVID-19 verursachte Pandemie hat weltweit massive Auswirkungen auf die Finanzmärkte und die Wirtschaft. Viele Investoren, Immobilieneigentümer, potenzielle Hauskäufer und Vermieter fragen sich deshalb: Wirkt sich die Corona-Krise auch auf den Immobilienmarkt aus? Steigen oder fallen die Immobilienpreise durch das Coronavirus? Die Anzeichen dafür waren nicht immer eindeutig und schlüssig. So hat u.a. ImmobilienScout24 einige der häufigsten Aussagen überprüft und festgestellt, dass diese bisher kaum eingetroffen sind. Die Corona-Pandemie führt kurzfristig zwar zu Verlagerungen von Kaufabschlüssen, langfristig wird sie die Wohnraumnachfrage aber nicht mindern. Seit vielen Jahren übersteigt der Bedarf an Wohnraum in vielen Städten und Regionen das knappe Immobilienangebot. Man geht davon aus, dass dieser fundamentale Trend sich auch in der aktuellen Situation nicht maßgeblich ändern wird, da die Gründe für den Nachfrageüberhang weiterhin bestehen bleiben.

Verschiedene Anlageformen für ein Immobilien-Investment

Bei einem Einstieg in den Immobiliensektor sollten Anleger sich gut über die verschiedenen Anlageformen und alternative Investments informieren. In das Immobilien-Investment kann man über den direkten Kauf von Immobilien oder den indirekten Erwerb von Wertpapieren oder Fondsanteilen sowie über Crowdinvesting-Plattformen einsteigen. Der Vergleich zeigt jedoch: Das beste Immobilien-Investment per se gibt es nicht. Welches Investment das beste und welche Strategie die richtige ist, hängt davon ab, wie Sie als Immobilieninvestor Punkte wie Risikostreuung, Kapitalbindung oder Investitionsvolumen bewerten. Letztendlich zählt, wie risikoaffin man ist und wie selbstbestimmt man handeln möchte.

Checkliste: Fünf Kriterien für die Wahl Ihres Immobilien-Investments

Es gibt elementare Faktoren, die Anleger beim Immobilien-Investment beachten sollten.

• „Don’t put all your eggs in one basket” – Risikoverteilung ist das A und O.
  „Nicht alles auf eine Karte setzen” ist eine der wichtigsten Strategien, um das Risiko zu minimieren, sein Geld bei der Anlage zu verlieren. Setzt man sein gesamtes Kapital auf nur ein Projekt, so hängt ein sogenanntes „Klumpenrisiko“ daran – falls der Korb zu Boden fällt, zerschlagen alle Eier. Deshalb ist es wichtig, bei der Wahl der Immobilien-Investments solch ein Klumpenrisiko zu vermeiden und auf Risikostreuung zu achten.
  
  
• 50 oder 5.000 Euro? Achten Sie auf die Mindestanlage.
  Für welche Immobilieninvestition man sich entscheidet, hängt meist auch davon ab, wie viel Kapital man zur Verfügung hat. Weniger als 50 € reichen bereits für die Beteiligung an einem Crowdinvesting-Projekt, mindestens 5.000 € benötigt man für den Einstieg in einen geschlossenen Immobilienfonds – und beim Hauskauf muss man meist sein gesamtes Erspartes aufbringen und zusätzlich noch ein Darlehen aufnehmen.
  
  
• Was weg ist, ist erstmal weg – Starke Kapitalbindung macht unflexibel.
  Man sollte sich gut überlegen, wie lange man sein Geld entbehren kann. Denn Investitionen haben verschiedene Laufzeiten – also verschiedene Zeitspannen, bevor das Geld zurückgezahlt wird.
  
  
• Minimieren Sie Kosten und Aufwand.
  Geld zahlen und Füße hochlegen? Meist ist es nicht mit der reinen Investition getan. Bei bestimmten Immobilien-Investments muss man Kosten für Vermittlung, Makler, Verwaltung und später für die Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie aufbringen. Die Geldanlage ist also nicht immer „kostenlos“.
  
  
• Abwarten und Tee trinken oder die Zügel in der Hand behalten? Behalten Sie Ihre Entscheidungsfreiheit.
  Verschiedene Immobilieninvestitionen bieten ein unterschiedliches Maß an Mitbestimmung: Möchten Sie die Immobilienprojekte, in die Sie investieren, selber aussuchen? Oder möchten Sie das einem professionellen Manager überlassen? Je nachdem, wie konkret man über die Details des Immobilien-Investments entscheiden möchte, gibt es die passende Geldanlage.

Was soll ich kaufen? Wo soll ich kaufen? Wie prüfe ich eine Immobilie oder wie finde ich die optimale Finanzierung? Hier ist ein guter Ratgeber gefragt, der auf Ihre speziellen Fragen und Wünsche eingeht. Profitieren Sie von unserer Partnerschaft mit ausgewählten Immobilienanbietern. Dadurch haben wir Zugriff auf aussichtsreiche Objekte - vom Neubau über Bestands- und Denkmalimmobilien mit speziellen Steuervorteilen bis hin zu Pflegeimmobilien und Konzeptobjekten wie etwa Mikro- oder Studentenapartments.

Welche Immobilie als Kapitalanlage geeignet ist, oder ob ein indirekter Erwerb von Wertpapieren oder Fondsanteilen sowie über Crowdinvesting-Plattformen für Sie infrage kommt, finden wir auf Basis Ihrer Anlageziele sowie Ihrer persönlichen und finanziellen Verhältnisse heraus. Wichtigstes Auswahlkriterium: Die Investition muss zu Ihrem Leben und Ihrer Finanzsituation passen.

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